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株式会社ヤマウラ

リノベーション・コンバージョンRenovation & Conversion

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実りある資産活用、出店のためのマッチングノウハウ

Renovation

古くなった賃貸物件を、現在の市場ニーズや周辺環境などにあわせて、内外装や設備機器等を見直すことで、資産価値を高めます。

用途自体は変更せずに空室対策や収益性改善を図ることができます。

Conversion

既存建物を他の用途変更することによって収益性を向上できる場合があります。 たとえば所有されている古いオフィスビルを、市場ニーズを満たす賃貸住宅に用途変更することで再生したり、倉庫を周辺環境に合った店舗として活用することで資産価値向上につなげます。

リノベーションやコンバージョンで資産を活かすメリット

リノベーションやコンバージョンで資産を活かすメリット

新築に比べてコストを大幅に低減することができます

建物の主要構造の大半を活かすことができるため、新たに建物を建て替える場合に比べてコストを大幅に低減することができます。

産業廃棄物を最小限に抑えながら資産価値向上を果たすことができます

建替えの場合は、解体に伴なって大量の廃棄物を排出してしまいます。
リノベーション・コンバージョンの場合は廃棄物も少なく、環境への影響を小さくすることができます。

リノベーションやコンバージョンで資産を活かすメリット

リノベーションやコンバージョンで資産を活かすメリット リノベーションやコンバージョンで資産を活かすメリット

単なるリフォームとは異なり、リノベーション・コンバージョンの場合、市場のニーズに応えられるものであることが重要となります。 また、建物の状態や立地環境などによっては、建替えを選択した方が資産価値向上につながる場合もあります。
当社では総合建設業として、多様な用途の建物を手がけており、賃貸住宅のご提案や各種施設の開発等で多くのノウハウを蓄積しています。
リノベーション・コンバージョンにおいても、これらの実績やノウハウを活かした最適なご提案をさせていただいています。

リフォーム・コンバージョンのフロー

  • STEP - 1現況調査
    建物の現況について、老朽箇所のチェックや、必要に応じて耐震性なども確認。
    法律や条令などによる規制の有無もあわせて確認します。
  • STEP - 2市場調査
    周辺の市場環境やニーズなどを調査。最新の地図情報システム(GIS)も駆使しながら多角的な情報を収集します。
  • STEP - 3企画
    現況と市場調査の結果を踏まえて、用途や使用などに関して、資産価値を最大に高める企画を作り上げていきます。
  • STEP - 4工事
    数多くの施工実績を持つ当社の技術力を活かし、高品質な設計・工事により、建物の価値をより高めます。
  • STEP - 5経営
    竣工後の建物・各種機器等のメンテナンス等もお任せください。また、仲介等の管理業務も適切な業者をご紹介するなどお手伝いさせていただきます。

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