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長野県の物件情報

物件情報から土地探しまで、ドクターにぴったりの開業地を提案

長野県の不動産のエキスパート

開業地選びはとても大切なポイントです。物件情報から土地探しまで、北信・東信・中信・南信…県内のどのエリアに関するお問い合わせにも対応します。

物件情報

開業地をこれから決める場合の調査項目は、エリア内の人口動態・年齢構成、車、人の導線、既存診療所、医療関連施設の調査が必要です。 簡易的なリサーチシステムを使って検討することをお勧めします。

不動産コンサルティング

土地確保の方法

土地の確保の選定方法には、大きく分けて次の4種類があります。

  • 方法1
    ドクターが土地を取得し自己の建物を建てる

    土地の購入:(土地売買契約)

  • 方法2
    ドクターが土地を賃借し自己の建物を建てる

    土地の賃借:(土地賃借契約)

  • 方法3
    土地所有者がドクターの要望に基づき建物を建てる

    建物の賃借:オーナーリース

  • 方法4
    建物(ビル)にテナントとして賃借し入居する

    建物の賃借:(建物賃貸借契約)

土地の購入

土地の確保の選定方法には、大きく分けて次の4種類があります。

  • 方法1
    物件

    可能な限り複数の物件を見て比較検討する

  • 方法2
    環境調査

    必ず朝、昼、晩とそれぞれの時間帯に物件に出向き、人・車の導線その他近在の施設を調査

  • 方法3
    価格

    近隣相場、公示価格、路線化などを調査

  • 方法4
    権利関係

    商談に入る前に必ず謄本を入手し、所有者その他記載事項をチェックする。
    抵当権、その他権利の登記がないかを調査する

土地の賃借

診療所の借地は、ご覧のような事業用借地、普通着地契約を使います。最近では事業用借地が一般的です。

土地の賃借

複合計画

診療所をクリニックモールの中に開業するのも一つの手です。それぞれの診療所がそれぞれの専門性を活かしながらも、ワンストップで複数の医療が受けられますから、患者さんの立場に立って考えてみても便利で、イニシャルコストの削減や集患の面など、メリットも多く生まれます。

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